U hebt een woning gekocht die u wenst te renoveren. Er zijn echter heel veel zaken waar men rekening moet mee houden. Dat kan ervoor zorgen dat we niet eens weten waar te beginnen. Een stappenplan voor de renovatie van een woning is dus geen overbodige luxe.

Analyse van de woning

Het is vooral van belang dat we een duidelijk beeld hebben van de staat van de woning. Eerst is vooral kijken we naar de constructie en de stabiliteit. Verder kunnen we overlopen wat er mogelijk nog moet gebeuren. Hiervoor zijn enkele kernonderwerpen van belang:

• Isolatie
• Vocht
• Ramen en deuren
• Staat van het dak
• Gevel
• Elektriciteit
• Verwarming

Overloop deze kernpunten en bekijk in welke staat die zich bevinden. Is de woning geïsoleerd? Zijn er ergens vochtplekken te bespeuren? Is het dak nog in orde? Is de gevel nog in orde? Van wanneer dateert de elektrische installatie? Welk soort verwarming is er aanwezig in de woning?

Stel een budget op

Een budget opstellen is één van de belangrijkste aspecten in het renoveren van de woning. We willen namelijk vooraf kunnen bepalen wat alle individuele ingrepen ons gaan kosten. Het is belangrijk dat we hier ook een onderscheid maken tussen welke ingrepen kunnen gezien worden als noodzakelijk en welke als luxe. Het is daarom van belang dat we stevig investeren in energiezuinige maatregelen, indien we voor deze ingrepen de totale kost kunnen berekenen, hebben we een beter zicht over hoeveel budget er nog overblijft voor eventuele luxe.

We denken vooral aan opties die gunstig zijn voor het klimaat. Deze zorgen voor een lagere energierekening, maar zijn over het algemeen duur om uit te voeren. We hebben het dan over warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler en vloerverwarming.

Heb ik een architect nodig?

Wanneer u een bouwvergunning moet aanvragen is het verplicht om een architect in te schakelen. We denken dan vooral aan het plaatsen van een bijgebouw of serieuze ingrepen die invloed kunnen hebben op de stabiliteit van de woning. Kleinere renovatiewerken zoals het renoveren van de gevel, plaatsen van zonnepanelen of het vervangen van ramen en deuren kunnen uitgevoerd worden zonder architect. Het is belangrijk om dit vooraf te bepalen, indien we middenin de renovatie toch vaststellen dat een architect nodig is, kunnen we veel tijd verliezen. Het kan ook duurder uitkomen dan wanneer we bij het begin reeds een architect ingeschakeld hadden.

Wat kost het om je woning te renoveren?

Hier kan uiteraard geen concreet antwoord op worden gegeven. Toch gaat men voor de meeste werken uit van bepaalde gemiddelden. Op die manier is het toch mogelijk om enigszins zicht te krijgen op de mogelijk totale kost van de renovatie.

• Dak isoleren € 32 per m²
• Elektriciteit vernieuwen €7.500 – € 10.000
• Verwarming € 10.000
• Ramen vervangen € 500 per m²
• Afvoerbuizen en waterleiding € 4.000
• Gevelrenovatie € 25 per m²

Heb ik recht op een renovatiepremie?

Op de website van vlaanderen.be vinden we alle premies waar we mogelijk recht op hebben. Een woning die ouder is dan 10 jaar kan bijvoorbeeld rekenen op het BTW tarief van 6%. Maar ook voor het plaatsen van een warmtepomp, zonnepanelen, zonneboiler, elektriciteit, ramen en isolatie zijn er premies die de Vlaamse overheid, netbeheerders of de gemeenten en provincies kunnen toekennen.